Asuntosijoittaminen

Valon lisääntymisen myötä kaivoin ostohousut esille ja aloin aktiivisemmin etsiä itselleni käyttöön tulevaa yksiötä. Ryhdyin seuraamaan aktiivisemmin myyntiin tulevia asuntoja, jotta pääsisin ensimmäisten joukossa sopimaan näyttöjä ja tekemään tarjousta kohteesta. Kaksi kohdetta tuli vastaan, jotka vaikuttivat laskimen ja ilmoituksen perusteella todella hyviltä kohteilta, mutta en päässyt omien menojen takia näytölle samana päivänä ja asunnot ehtivät […]

Elokuun puolessa välissä ostin sijoitusasunto nro 2:sen ja asunnon kunto oli alkuperäiskuntoinen. Remontin tekemiseen aikaa oli 1½kk. Budjetti oli 1500 – 2000€ Tässä on lähtötilanne: Kuvista näkyy hyvin, että asunto on itse remontoivalle asuntosijoittajalle loistava kohde. Asunnon huono kunto laski sopivasti hintaa ja pienellä pintaremontilla saa vuokraa korotettua muutamalla kympillä ja pikkuhiljaa verotehokkaasti teettättää asuntoon

Olen viimeaikoina twiitannut melko paljon sijoitusasunto 2. etsinnästä. Olen tarkistanut n.30-40 asuntoilmoitusta, joista olen pyytänyt n. 10:stä asunnosta isännöitsijäntodistuksen ja lisätietoja kohteesta, mutta olen hylännyt ne usein liian matalan tuottoprosentin, liian pian tulevien remonttien tai taloyhtiön kosteusongelmien vuoksi. Olen etsinyt asuntoa julkisilta markkinoilta, ollut yhteydessä pariin välittäjään luoden kontakteja ja facebookissa luvannut palkkion sille, joka vinkkaa

Lähikuukausina olen säännöllisen epäsäännöllisesti tullut seurattua sijoitusasuntoja ja erityisesti nykyisestä taloyhtiöstä olisi mielenkiintoa ollut ostaa asunto. Kaksio on ollut hetken aikaa myynnissä, mutta itselläni ei ole tarvetta kaksiolle ja sijoituskäytössä tuotto on huonompi kun yksiössä. Huomasin viereissä rapussa tulleen myyntiin 35,5m2 yksiön, ilmoituksessa ei ollut lainkaan kuvia joka hieman epäilytti. Lenkkisaunassa tapasin taloyhtiön hallituksen puheenjohrajan,

Vihdoinkin sain ilouutisia. Ex-tyttöystäväni ilmoitti, että oli käynyt pankissa neuvotteluissa ja saanut pankilta lainalupauksen talon lunastamista varten. Sovimme yhdessä, että teemme kaupat siten, että minulle jää 5000€ maksettavaa kaupasta. Tällä exäni saa kuitattua varainsiirtoveron ja muut kustannukset joita kaupasta tulee. Seuraavana ongelmana oli saada 5000€ kasaan kaupantekopäivää varten. Onnistuin lainaanaamaan isoveljeltäni pienen osan ja tiesin,