Q3 Raportti

Henkilökohtainen talous

Merkittävin muutos henkilökohtaiseen talouteen tuli kvartaalin loppupuolella työpaikan määräaikaisesta vaihdosta. Twitterin kautta löysin Kemiran työpaikkailmoituksen ja hakuprosessi meni kannaltani hyvin ja sain vakituisen työpaikan Jr. Procurement officerina. Päädyin (taas) tilanteeseen, jossa minulla on kaksi vakituista työsopimusta.

En irtisanoutunut valtion virastani, vaan hain ensin 6kk palkatonta opintovapaata ja neuvottelin 6kk option, jos tilanne näyttää siltä että sen tarvitsen. Nettopalkkani tulee laskemaan melkein 50%, mutta Erasmus-tuen ja säätiötukien ansiosta ensimmäiset 5kk minun palkkani tulee olemaan samaa suuruusluokkaa kuin Suomessa. Kulut tulevat olevaan merkittävästi pienemmät.

Tradenomi-opintojen vuoksi olisin joka tapauksessa joutunut 3-6kk olla työharjoittelussa jossain ja tämä on mainio mahdollisuus saada hoidettua myös se. Periaatteesta en halua ilmaiseen työharjoitteluun, koska silloin työtehtäviini kuuluu paljon epäolennaisia ja ammattiin kuulumattomia töitä ”kun jonkun ne pitää tehdä”. Ei kaikissa paikoissa, mutta on riski joutua sellaiseen.

Tavoitteeni oli vuoden 2017 aikana kasvattaa nettovarallisuutta 27 000 eurolla

Nettosäästö

ja ilokseni voin kertoa onnistuneeni tavoitteessani jo Q3 aikana! Muistan tammikuussa miettineeni, että onko tavoite liian kova minulle. Remontin myötä tullut arvonnousu yhdistettynä lyhennysvapaisiin se kasvatti varallisuutta paljon odotettua nopeammin.

Nettosäästöprosentti jäi merkittävästi tavoitetta pienemmäksi ja sen selittää kaksi asia. Rahoitan remontit pääasiassa palkkatuloilla, enkä kirjaa niitä säästöksi, vaikka ne sijoittamiseen liittyvät. Toistaiseksi olen toiminut näin, mutta jatkossa minun on mietittävä kirjaustapaani uudelleen, koska todellisuudessa nettotulosta säästän paljon enemmän kuin mitä nykyisellä tavalla saa käsityksen.

Puolaan muuttaminen aiheutti kuluja lentolippujen ja käyttötavaroiden hankkimisen takia. Joitakin hankintojani Kemira tukee koeajan jälkeen ja silloin saan hieman palautuksia. Q4 aikana tulen saamaan Erasmustuen ja myöhemmin oletettavasti säätiön apurahan, jotka tasoittavat säästöprosentteja.

Sijoitukset

Sijoitusrantamalla tein muutaman pienen kaupan Nordnetin 0,99€ kampanj

Salkku

an aikana ja jatkoin ETF-kuukausisäästöä. Uusina yhtiöinä salkkuun tulivat Huhtamäki ja Kemira.  Huhtamäkeä ostin isosta dipistä ja se on noussut n. 8% ostohinnasta ja Kemiraa ostin pienen erän periaatteesta kun työskentelen heillä ja yritys on maksanut osinkoja ja näkymät säästöohjelman myötä ovat paremmat.

Osto:

Telia 45kpl  à 4,01€

Nordea 17kpl à 10,98€

Nordea 17kpl à 10,98€

Huhtamäki 25kpl à 32,49€

Kemira 60kpl à 10,44€

ETF-kuukausisäästö

Myynti:

Ei mitään

 

Asuntosijoitukset:

Sijoitusasuntorintamalla oli kiirettä kolmannella kvartaalilla. Ostimme sijoitusasunto nro 5 (30m2 Kouvolan kävelykadulta) ja pääsimme kvartaalin alussa remontoimaan sitä. Asunto oli erittäin heikkokuntoinen ja uudistimme kylyphuonetta lukuunottamatta lähes kaiken.

3000€ remontilla saimme nostettua asunnon arvoa 14 000€. Remontin kuluista 1/3 tuli sähkömiehen tarvikkeista ja työtunneista. Keittiön uusiminen tuli edulliseksi, koska haimme hyväkuntoisen purkukeittiön ja pienellä maalaamisella saimme siitä erittäin siistin. Ajattelimme yrittää tätä myös tulevaisuuden remonteissa.

Remontoidulla asunnolla oli paljon kiinnostuneita ja löysimme parissa päivässä kaksi hyvää hakijaa. Näytimme asuntoa alkuperäiskuntoisena ja kirjasimme vuokrasopimukseen mitä remontteja tulemme tekemään ja jos jotain ei tehdä, on vuokralainen oikeutettu vuokranalennukseen. Lisäksi vuokrasimme asunnon kalustettuna ja tämä oli opiskelijalle erittäin suuri etu.

Asunto nro 5.:n remontin valmistumisen jälkeen ostin yhtiökumppanini kanssa toisen yhteisen asunnon suoraan sijoittajilta. Sijoitusasunto nro 6.  On 25m2 yksiö Kouvolasta ja valmiiksi vuokrattu. Asunnossa lähes kaikki remontit tehtynä: putket, kylpyhuone ja pinnat. Asunto sijaitsee 100m päässä ammattikorkeakoulusta ja vuokralainen oli erittäin mukavan oloinen nuori neiti. Kertoi avoimesti, että jos saa opiskelupaikan lähtee tammikuussa opiskelemaan, eli asunto saattaa vapautua tammikuussa.

Ulkomaille lähdön vuoksi vuokrasin omassa käytössäni olleen asunto nro 3:n, johon löytyi vuokralainen todella helposti. nro 5:n kohdalla oli kaksi erittäin hyvää hakijaa ja valitsin toisen tähän vuokralaiseksi.  Sähkömies kävi tekemässä pari pikkutyötä ja laitoin pari viimeistä listaa vielä paikalle ennen vuokrausta. Asunto meni työsuhde asunnoksi, joten käyttö on melko vähäistä.

Sijoitusasunto nro 4:ssä kävin mittaamassa jääkaapin ja liesituulettimen koon. Valitettavasti asuntoon ei saa asentaa liesituuletinta ilmanvaihtoon niin jätin sen asentamatta. Tilasin vuokralaiselleni uuden jääkaapin vanhan tilalle. Itse en päässyt sitä asentamaan, mutta ystäväni kävivät asentamassa sen ja sain parhaan kommentin koko vuokranantajahistoriastani. ”Olkaa varovaisia, ettei mitään mene rikki kun Harri on hyvä tyyppi” Hyvin hoidettu vuokraus, yhteydenpito ja asioiden nopea hoitaminen näkyy siinä että vuokralainen arvostaa myös asuntoa ja sen kuntoa.

Kävimme tarjouskilpailua sijoitusasunto nro 7. kanssa ja paljastan jo nyt, että lopulta voitimme tarjouskilpailun Q4 alussa. Luvassa on (taas) melko laajaa pintaremontti. Asunto on 45m2 kaksio Kotkansaarelta ja yhtiökumppanini hoitaa remontin yksin tällä kertaa. 24h avainten saamisesta, olemme saaneet kaksi potentiaalista vuokralaiskandidaattia asunnolle, oletan ettei vuokrauksen kanssa ole ongelmia.

 

Mainokset

Sijoittajamestarin haaste

Haastan blogini lukijat mukaan Sijoittajamestari-kilpailuun! Kilpailussa jokainen saa 10 000€ mielikuvitus rahaa sen tavoitteen on saada kolmessa viikossa viputuotteita käyttämällä sijoituksien arvo mahdollisimman korkealle. Pääpalkintona on kultaharkko ja joka viikon parhaalle tulokselle on myös erilaisia palkintoja.

Blogasin viime vuonna vastaavasta kilpailusta ja nyt haastan lukijani mukaan kilpailuun. Kilpailu alkaa maanantaina 2.10.2017 ja kestää kolme viikkoa. Perustin ryhmän Nuukablog ja kutsun mielelläni lukijat ja kaikki aiheesta kiinnostuneet mukaan kilpailuun.

Kirjoitan viikon lopussa väliaikaraportin ja oman ryhmän voittajalle on luvassa mainetta ja mammonaa, enimmäkseen sitä ensimmäistä.

Yhtiökumppani mukaan asuntosijoitukseen

Sijoitusasunto nro 5 kohdalla päätin tehdä ratkaisun jota olin jo jonkin ajan pohtinut. Tarjosin kollegalle mahdollisuutta ostaa asunto minun kanssani. Kävin sisäistä kamppailua, miksi tarjoaisin parasta diiliäni toiselle ’ilmaiseksi’?

IMG_4735

Ennen…

Olisin pystynyt rahoittamaan asunnon yksin, mutta silloin olisin joutunut realisoimaan osakkeita, käyttämään superluottoa tai visaa lyhytaikaislainana. Asuntoon tarvitsi tehdä iso remontti ja projektissa olisi paljon vaiheita joita en itse osaisi tehdä. Vaiheet olisi toki opeteltavissa, mutta se on hyvin hidas tapa remontoida. Tulevalla yhtiökumppanillani on enemmän tietotaitoa remontoimisesta ja myös arvokkaita verkostojen rakennusalan ammattilaisiin, joita itselläni ei ole.

Liian haastava remontti yhdistettynä tiukille menevään henkilökohtaiseen talouteen olisi ollut yhtälönä melko raskas. Stressin lisääntyminen näkyy itselläni nukahtamisongelmina ja yötyön takia unirytmit ovat jo ennestään todella sekaisin niin se pahentaisi tilannetta entisestään.

Mikäli tekisin pelkästään omaa palkkatyötäni, niin yhtälö olisi jotenkin ollut vielä mahdollinen. Samaa aikaan viimeisten opinnäytetyötä, teen rahoituslaskelmia kauppapuutarhan hallitukselle ja viimeisen markkinointiprojektiniani Arboretum Mustilalle. Liian paljon asioita ja jostain on pakko pystyä helpottamaan omaa taakkaa, tällä kertaa valitsin asunnon.

Miten asiat toimivat käytännössä?

Asunto sijaitsi samassa talossa jossa itse asun ja kollega asui 60km päässä asunnosta, niin oli luonnollista että minä hoidin paljon käytännön asioita ja yhdessä teemme suuret remonttityöt. Kollegani remonttitietämys oli erittäin arvokasta remontin aikana ja yksin olisin ollut todella suurissa vaikeuksissa remontin kanssa. Minä hoidin isännöitsijän, pankin, laskelmat, vuokralaisen, yhteydenpidon ja muut mistä minulla oli jo vähän kokemusta.

Henkilökohtainen stailistini opiskelee sisustussuunnitelua ja pyysimme häneltä mielipidettä remonttiin joka toi hyvää ulkopuolista näkemystä. Mikäli olet kiinnostunut hänen palveluistaan, annan mielelläni yhteystiedot!

...Jälkeen.

…Jälkeen.

Remontti meni melko tiukoille ja vuokralaisen tuodessa tavaroita asuntoon oli osa remonttitarvikkeista vielä rappukäytävässä lähdössä varastoon. Ensimmäisen viikon aikana jouduin käydä tekemässä asuntoon vielä muutamia pieniä esteettisiä parannuksia. Vuokralainen oli hyvin ymmärtäväinen varsinkin kun kaikki olivat asumisviihtyvyyttä lisääviä.

Next steps..

Remontin aikana saimme yhteydenoton sijoittajalta asunnosta joka oli erittäin mielenkiintoinen ja hyvin nopeasti pääsimme myyjän kanssa sopimukseen hinnasta. Toinen asuntomme oli täysin remontoitu ja valmiiksi vuokrattu.

Kollegasta muuttui yhtiökumppani ilman yhtiötä. Kahdessa kuukaudessa hänestä tuli kahden sijoitusasunnon omistaja ja asuntosijoituskärpänen puri todenteolla. Viimeksi kun tapasimme oli hänellä mukana asuntosijoittamiseen liittyviä kirjoja lainassa kirjastosta. Vaikka asun tällä hetkellä ulkomailla, pidämme säännöllisesti yhteyttä ja pohdimme seuraavia liikkeitämme.

 

Mitä tulevaisuudessa?

Etsimme kokoajan uusia asuntoja erityisesti Kotkasta kotkansaarelta ja uskon että tulemme lähiaikoina hankkimaan uusia kohteita. Strategiani muuttui hieman, että voimme nyt katsoa paljon huonompikuntoisia asuntoja kun kahdestaan niiden remontoiminen on helpompaa.

Blogissa odotettavissa yhteistyökumppaneideni esittely, remonttiraporttia, tarjouksia lukijoille ja paljon mielenkiintoisia juttuja. Blogi on hieman jäljessä kaikista käänteistäni mitä on tapahtunut, mutta viimeistään Q3 katsauksessa avaan tilannetta tarkemmin.

Nuuka Iltasanomissa

Viikonlopun Iltasanomissa olen pienen kuvan ja jutun kera kertomassa miten minä sijoittaisin 100€/kk tai 500€ kertasijoituksena. Oletettavasti tulossa myös digiin sama juttu lähipäivinä.

edit. 17.9. Artikkeli löytyy nyt myös Taloussanomista 

Kiireisen aikataulun vuoksi en päässyt lukemaan juttua ennen julkaisua ja siihen sisältyi pieni asiavirhe, tarkoitin Seligsonin rahastoja, en ETF:iä.

 

Miten sinä sijoittaisit nyt 100€/kk tai 500€ kertasijoituksen?

Uusia työkuvioita

Heinäkuun alussa näin Twitterissä ilmoituksen, jossa kerrottiin Kemiran hakevan suomea puhuvia työntekijöitä Puolan toimistolle. Tiedustelin ilmoittajalta tästä lisätietoja ja lisätietojen perusteella lupasin laittaa hakemuksen. Päätös tapahtui hetken mielijohteesta ja hetkeä myöhemmin jo mietin että mihin olen lupautunut? Aloin kuitenkin hioa CV:täni kuntoon hakemusta varten.

CV:tä katsoessani mieleeni tuli ajatus? Pärjäisinkö? Olisiko englanninkielen taitoni riittävä? Minä sosiaalialan työntekijä pörssiyhtiössä töissä? Kiitos Jari Sarasvuon mahtavien podcastin osasin pysäyttää tämän ajatuskulun ja palata ajassa taaksepäin n.7 vuotta, jolloin olin hieman samankaltaisessa tilanteessa.

Aloitin 2010 sosiaalialan työurani kehitysvammaisten leiriohjaajana. Muistan silloin jo miettineeni, että miten ikinä tulen pärjäämään työssä kun minulla ei ole mitään kokemusta. Nuori (tyhmä ja tietämätön) kun olin, päätin kuitenkin kokeilla ja hoitaa työni niin hyvin kuin osasin. Kesän jälkeen minulle tarjottiin jatkosopimusta samalle säätiölle, mutta Helsinkiin kehitysvammaisten työtoiminnan ohjaajaksi. Työyksikköni tulisi olemaan leipomo ja työhönvalmennus.

Otin työn vastaan intoa puhkuen, kahden vuoden nuoriso-ohjaaja opintojen jälkeen minulle tarjottiin töitä ja vielä Helsingistä.  Tutustuessani työpaikkaan vasta minulle konkretisoitui, että mihin olen itseni laittanut?. En osaa leipoa yhtään! Minun pitäisi osata ammatikseni ohjata kehitysvammaisia leipomaan ilman mitään taitoja.

Vietin 7 kuukautta työtehtävässä ennen kuin palasin takaisin koulun penkille ja minulle annettiin kiitettävät arviot työstäni. Näen nykyisen tilanteeni hieman samanlaisena kuin silloin. Ainoastaan iän myötä ammatillinen kompetenssini on kehittynyt ja olen oppinut kyseenalaistamaan itseäni, jota taitoa silloin minulla ei ole.  Valitettavasti tämä ei aina ole kovin hyvä asia.

Laitoin hakemuksen Kemiralle, pääsin työhaastatteluun ja vielä toiseen työhaastatteluun. Haastattelut menivät mielestäni ihan hyvin ja minulle ilmoitettiin, että sain paikan Junior procurement officerina. Yritin siirtää aloitusta hieman myöhemmäksi, mutta lopulta sovimme että aloitan 6 viikon päästä hyväksymisestäni.

Asioiden järjestely Suomessa

Minulla on valtion virka yövalvojana ja ehdoton edellytys Kemiralle lähtemiseen oli palkattoman opintovapaan saaminen. Asuntosijoituskuviot ovat sellaisella tolalla, ettei minulla ole mahdollisuutta irtisanoa itseäni Suomessa. Lisäksi haluan, että minulle on varasuunnitelma jos Kemiralla asiat menevätkin pieleen.

Omaan asuntooni löysin helposti vuokralaisen, kun olin juuri vuokrannut sijoitusasuntoa samassa talossa. Kahdesta hyvästä hakijasta sain molemmat vuokralaisikseni.

Olen neuvotellut yhtiökumppanini (tästä myöhemmin) ja muutamien ystävien kanssa, että jos asuntoni vaativat remonttia tai muuta hoitoa niin he ovat lupautuneet auttamaan tarvittaessa. Erittäin pienissä hommissa ammattilaisten käyttäminen on suhteettoman kallista ja siksi pienet työt pystyy lähipiirissä olevat ihmiset hoitamaan.

Puola

Saavuin 30.8 Gdanskiin hoitamaan asioita valmiiksi ja 1.9 perjantaina aloitin työni Kemiralla. Olen tänään viettänyt ensimmäisen päivän perehdytyksessä ja ensi viikolla aloitan varsinaisen työnteon. Ensituntuma oli oikein hyvä, kollegat vaikuttavat erittäin mukavilta. Ensimmäisen päivän perusteella olen hyvin luottavainen siitä, että tulen selviämään työssä.

 

 

 

 

Taloussanomien uutinen Nuukablogista

Tänään kirjoitettiin Taloussanomissa juttua minusta ja tavoitteestani muuttaa 50-vuotiaana työnteko harrastukseksi. Jutun pääset lukemaan tästä. Jos kiinnostuit minusta ja minun ajatuksistani enemmän, voit kuunnella Nordnetin rahapodin, jossa olin vieraana muutama kuukausi sitten. Podi kuunneltavissa  täältä

Valitettavasti Taloussanomien sivuilla ei ollut kommentointimahdollisuutta, olisin mielelläni lukenut muiden näkemyksiä aiheesta. Mitä ajatuksia jutut sinussa herättävät?

Ei se päämäärä, vaan se matka…

Vuosien aikana olen epäsäännöllisesti seurannut erilaisia blogeja liityen oman talon rakentamiseen, ulkomaan vaihtoon tai talouteen. Yhteistä blogeilla on se, että niillä on jokin tarkoitus ja syy miksi sitä kirjoitetaan. Talousblogaajilla tavoitteet ovat usein määritelty vuosien ja vuosikymmenten päähän, blogaajasta riippuen etenemistä seurataan kuukausittain, kvartaaleittain tai vuosittain.

Itse olen seurannut etenemistäni kvartaaleittain, en koe saavuttavani lisäarvoa kuukausittaisessa seurannassa. En kirjaa kuukausittain kaikkia kulujani, vaan olen valinnut seurantatyökalukseni nettotulojen säästöprosentin ja nettovarallisuuden. Voisin kehittää omaa taloudenhallintaani vielä paljon enemmän, jos seuraisin kuukausittaisia kulujani tarkemmin.

Omaa blogitaivalta olen taittanut  n. 4 vuotta ja matkalla on tapahtunut paljon asioita, jotka eivät näy blogissa. Ajattelin  listata muutamia huippuhetkiä jotka blogi ja twitter ovat minulle mahdollistaneet.

Olen ulospäinsuuntautunut ja pidän ihmisten kanssa kehittävistä keskusteluista. Olen verbaalisesti paljon lahjakkaampi kuin kirjoittajana ja sen vuoksi haluan myös haastaa itseäni blogin avulla. Uskon, että jokaisesta uudesta kohtaamisesta voi oppia jotain uutta. Tapaamiset ja keskustelut ovat olleet erittäin arvokkaita oman sijoittajan identiteetin kehittymisen kannalta ja lisäksi olen muilta blogaajilta tukea omasssa projektissani.

Ilman tätä blogia olisi jäänyt monta hienoa tapaamista tapaamatta ja keskustelua käymättä. Blogin piti olla sijoituspäiväkirja itseäni varten, enkä olisi koskaan uskonut että millaiseen seikkailuun tämän avulla olen päässyt. Koen olevani kuitenkin vielä alkutekijöissä ja odotan innolla tulevaisuutta mitä harrastus, blogi, opinnot ja työelämä tuo tullessaan.